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房屋检测需要注意这几个问题

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发表时间:2021-05-14 22:58

       房屋检测是一个对房产不带偏见地进行视觉评估,提供有关房子实际状况的资料,协助未来买主作出明智的购屋决定。但有几个常见的漏网之鱼,就算是验屋师也难以察觉。


  有些买家会说:“太好了,我想买的房子通过检验了,一切都很完美。” 如果你也这么想,那就大错特错。买家必须认知到,即便是最有经验的专业验屋师,也可能没发觉隐藏在墙后、地板下或水管内的种种毛病。


  1、供暖、通风和空调系统(HVAC):


  这里指的是屋内负责暖气、通风及空气调节的系统或相关设备,许多房屋检测师不愿在大热天长时间把暖气开到最强,怕这么做会导致系统故障。老奈尔斯说:“我可以判断设备发生故障,但我没有时间去判断,这个系统的运作是否正常到足以让屋子变暖或变凉。”如果买家担心HVAC系统出问题,应该再请有执照的HVAC专业技师加以检测。


  2、水渍或漏水:


  验屋师会打开水龙头检查出水状况,但如果房子有一段时间没人住,先前漏水导致水渍可能早已干燥,可能要数天后才会现形。墙壁或天花板上的壁癌,也可能被重新粉刷遮盖。


  3、环境毒物:


  如果你的房子建于1978年前,**请专业人员检验建材是否含有害物质,因为政府当年起才禁止使用含铅或石棉材料建屋。无论屋龄多长,都应该进行辐射检测。环境毒物不包含在验屋范围内。如果你在完成交易前发现房子有上述危险,可要求买家负担移除费用。根据联邦环保署,专业移除铅涂料服务,每平方英尺平均收费8到15元,换算下来,一间2400平方英尺大的房子总共需花1万9200万至3万6000元。


  4、下水道堵塞或损坏:


  家中到公家主管道间的下水道区段是由屋主负责,**在交屋前检测是否有堵塞或损坏。标准验屋程序包含判断排水管的规格与使用年龄,但不包括下水道结构完整性与状态。如果屋龄超过20年,**请专业技师检查下水道,有时可能被树根破坏。摄影机检测收费250至500元不等,更换一段下水道要价可能高达2万5000元。


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